Ząbki rejon ul. Batorego, do sprzedania budynek mieszkalny o pow. 294 m2 z 14 pokojami, 3 kuchniami i 5 łazienkami jako działająca inwestycja dochodowa;

Dom pobudowany w 1984r. z cegły, ocieplony, obłożony sidingiem, dach ocieplony kryty papą, po generalnym remoncie w 2021r. (wymiana instalacji, nowy piec i grzejniki, po wymianie okien na PCV oraz całkowite nowe wykończenie wnętrz - łazienki, kuchnie i pokoje);

Na układ funkcjonalne składa się: Przyziemie: 2 pokoje z oddzielnymi wejściami z zewnątrz, 2 łazienki z wc (kabiny natryskowe), duża kuchnia, spiżarnia z pralnią, pokój, hall, kotłownia;

Wysoki parter: 2 pokoje z oddzielnym wejściem, 2 aneksy kuchenne, 2 pokoje, łazienka z wc (kabina prysznicowa), hall;

I Piętro: 4 pokoje, łazienka z wc (wanna), hall;

Poddasze: 4 pokoje, łazienka z wc (kabina natryskowa), hall;

Działka o pow. 423 m2, ogrodzona i zagospodarowana, 2 bramy wjazdowe automatyczne, parking utwardzony na 8 pojazdów;

Dom posiada 4 niezależne wejścia, jest całkowicie wykończony, czysty i zadbany oraz w pełni wyposażony i umeblowany z AGD; kuchnia przystosowana do prowadzenia działalności gastronomicznej ze wszelkimi pozwoleniami z Sanepidu - meble stoły, blaty, kuchnia gazowa, lodówki, pralki, wentylacja mechaniczna; pokoje w pełni umeblowane - łóżka, szafy komody, biurka;

Budynek przystosowany pod wynajem jako hostel z 23 miejscami noclegowymi w 14 pokojach; każdy pokój zamykany z inteligentnymi klamkami, dodatkowo zainstalowano nowoczesne inteligentne oświetlenie z czujnikami ruchu, czujniki na wodę, czujniki na grzejnikach (elektroniczna optymalizacja zużycia energii elektrycznej, wody i ogrzewania), gniazdka inteligentne, kamery z monitoringiem, czujniki przeciwpożarowe, drzwi otwierane elektronicznie na dotyk i przez aplikacje;

Wszystkie media miejskie, CO gazowe, dodatkowo zainstalowana fotowoltaika (5,2 KW) oraz klimatyzacja;

Obecnie przychód wynosi 21.500,- zł./mies. + parking 500 zł., razem 22.000,- zł./mies. Koszty eksploatacji (energia elektryczna, woda, ścieki i ogrzewanie) średniomiesięczne wynoszą ok. 1.500,- zł., co daje nam zysku 20.500,- zł./mies. a w całym roku 246.000,- zł. tj. 8% zwrotu;

Istnieje możliwość dobudowy 2 kontenerów z 2 samodzielnymi lokalami - koszt dobudowy 100.000,- zł. przy dodatkowym dochodzie z najmu w wysokości 4.000,- zł./mies. Obecnie budynek jest w większości wynajęty na podstawie umów najmu;

Sprzedaż nieruchomości wraz z najemcami - możliwość kontynuacji dochodowej działalności;

Dodatkowo sprzedający oferuje dla potencjalnego nabywcy możliwość dalszej współpracy po zakupie nieruchomości - na bardzo korzystnych warunkach finansowych - przy zarządzaniu budynkiem i wynajmem pokoi w tym obsługę rezerwacji, kontakt z najemcami, sprzątanie, rozliczenia oraz nadzór techniczny. Kupujący może w ten sposób uzyskiwać stały, pasywny dochód z nieruchomości, bez konieczności osobistego zaangażowania. Doskonała lokalizacja, w pobliżu komunikacja miejska i stacja PKP (7 min do Dw. Wileńskiego i metra), dogodny dojazd do centrum Warszawy ulicą Radzymińską (w stronę Pragi), trasą S-8 (w stronę Żoliborza) lub Żołnierską (w stronę Pragi Południe, Wawra, Mokotowa); cicha i spokojna okolica, niska willowa zabudowa;

Cena: 2.750.000,- zł. do uzgodnienia;